深圳丨2021年1-9月房企销售榜发布！（附CRIC解读）

导  读

1、TOP20业绩2208.44亿元，同比上涨51.8%；

2、金额榜前五强稳定不变，业绩均超百亿；

3、楼市降温，新房住宅成交大幅下滑。

☉ 易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年9月29日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2021年1月1日-2021年9月29日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2021年9月1日-2021年9月29日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2021年1-9月，深圳TOP20房企流量销售金额达到2208.44亿元，同比上涨51.8%。TOP20房企流量销售面积达313.18万㎡，与去年同期同比上涨28.9%。入门门槛为7.81万㎡，同比上涨30.4%。

销售金额榜TOP前五排名不变，分别是华润置地、万科地产、招商蛇口、龙光集团和深铁置业，且均超过百亿，总流量销售额合计为1142.54亿元。TOP10门槛从去年的63.80亿元提升至77.34亿元，涨幅约为21.2%。TOP20门槛从去年的38.06亿元大幅提升至56.75亿元，涨幅约为49.1%。

华润置地以流量销售额339.39亿元和42.07万㎡的业绩稳居销售双榜榜首，现在售项目共有8个，【笋岗中心万象华府】、【华润城】本月分别贡献业绩19.51亿元和10.70亿元，在住宅项目销售金额榜TOP10中均榜上有名。

万科地产以流量销售额273.25亿元、39.61万㎡的业绩摘得销售双榜第二。现在售项目共有10个，本月主力成交项目有【万科都会四季花园】和【万科大都会】，本月分别贡献业绩21.04亿元和8.42亿元，在住宅项目销售金额榜TOP10中也均榜上有名。

招商蛇口以流量销售额226.15亿元、38.03万㎡的业绩位于销售双榜第三。与南山控股合作开发的【半山港湾花园】项目本月持续发力，贡献销售业绩8.16亿元，连续数月进入住宅项目金额榜TOP10。

值得一提的是，本月榜单变动都较小，双榜新入房企有鸿荣源、京基集团、中国恒大。主力项目分别是【鸿荣源壹城中心】、【京基智农山海御园】和【恒大珺睿大厦】。华侨城本月表现也很出色，上升四名位居第六。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2021年1-9月，房企TOP20累计权益销售额分别为1708.04亿元、231.17万㎡，入榜门槛分别为41.23亿元、7.11万㎡。权益金额榜前八强排名不变，其中前五强销售额均超百亿。而在面积榜中，前四强排名不变。华润置地以262.82亿元、25.44万㎡的业绩贡献摘得权益金额榜第一、面积榜第二。万科地产以194.35亿元、26.98万㎡的业绩贡献摘得权益金额榜第二、面积榜第一。

值得一提的是，本月鸿荣源在权益双榜中涨幅极大。金额榜中上升七名排名第九，面积榜鸿荣源上升十名排名第十。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，9月，普通住宅项目TOP10销售金额达149.32亿元，销售面积为22.70万㎡，环比均大幅下降，跌幅分别为67.4％、53.7％。华润置地和万科地产均有两个项目上榜。入榜门槛分别为4.71亿元和0.86万㎡。金额榜TOP4项目均破20亿元，其中【京基智农山海御园】以24.01亿元的业绩摘得金额榜榜首。【鸿荣源壹城中心】、【云科府】分别排名第二、第三，销售金额23.89亿元和21.04亿元。面积榜中冠军为【云科府】，贡献销售额4.68万㎡；【京基智农山海御园】、【鸿荣源壹城中心】分别排名第二、第三，贡献销售额3.88万㎡、3.54万㎡。

关于商务公寓项目销售榜，9月，商务公寓项目TOP10销售金额达23.54亿元，销售面积为3.43万㎡。入榜门槛为0.92亿元和0.15万㎡。与8月的业绩表现相差不大。从区域上看，关内有5个项目进入金额榜中，面积榜有4个，说明价格较高，配套较好的公寓依然备受青睐。

结 语

9月，深圳市地方金融监督管理局等六部门下发关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知，进一步加强房地产开发企业购地和融资的监管。政府不断调控加码，楼市调控仍以打补丁为主，在一系列监管力度下，整体市场降温明显。

新房市场方面，9月，深圳商品房新增了27个项目取得预售证，其中20个项目为普通住宅，供应猛增，住宅总供应12080套，其中【天屿花园】640套安居型商品房，其余可售普通住宅共11440套，供应环比上涨136.3%。据监测共有21个项目开盘，其中有18个项目是住宅。其中【前城滨海花园】、【星河天地公馆】、【玺玥华府】、【颐安都会中央(四期)】在同一天开盘，开盘当天均售罄；此外【华侨城荷棠里】也是开盘即售罄。截止到9月29日，普通住宅共成交3238套，环比下滑45.2％。

二手房市场来看，继上月深圳二手住宅成交量呈现连续第5个月下跌后，金九发力仍然不足，二手房市场非常冷淡。一方面受二手房指导价以及打击“学区房”炒作政策调控的影响；另一方面新房市场的放量也会挤压二手房市场。预计未来成交将会持续低位运行，市场开始回归理性。

本月迎来今年供应最高峰，开发商推货意愿十分强烈，预计“银十”供应还将会持续放量，开发商的推盘优惠力度或将加大，成交市场将会保持活跃。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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